概要

 

  • 马林(Marin)和索诺玛(Sonoma)等郊区县的房屋销售银河app了35%左右
  • 7月份,现有的单户住宅销售同比银河app10%。中位数价格上涨9.6%
  • 伴随着市场上新上市的数量仍然很低,销售量急剧增加,而库存却大幅度下降。
  • 表示长期接受远程工作的公司增加了对郊区的独户住宅和公寓的需求

加利福尼亚可能是少数几个州之一 努力遏制确诊的冠状病毒感染数量但其房地产市场却没有’似乎正在遭受这种影响。击败赔率和 六月创历史新高随着市场的持续飙升,房地产经纪人和房屋销售商可以松一口气。一种 最近的月度报告 加利福尼亚房地产经纪人协会(C.A.R)的数据显示,与6月一样,7月代表着整个加利福尼亚房地产市场的显着银河app和复苏。

根据该报告,加利福尼亚的独立屋销售同比银河app6.4%。单户住宅的价格也比上一年有所上涨,中位数价格目前为$ 666,320,比上一年银河app了9.6%。

为了更深入地了解7月份令人印象深刻的数字, Roomvu 一家房地产营销和分析公司-于7月创建了一份详细的市场活动明细,以评估市场表现。

图1. 2020年7月加利福尼亚住房市场概览(www.car.org)

单户住宅并不是唯一经历同比正银河app的细分市场。加利福尼亚州7月公寓的中位数价格为500,000美元,比2019年7月高6.4%,比6月高2.8%。就单户住宅而言,中位数价格上涨可归因于高端房屋销售份额与上一年相比有所增加。

图2. 2020年7月按价格段计,加利福尼亚住房市场上单户住宅的销售百分比(www.car.org)

到2020年7月,加利福尼亚州单户住宅的总销售量为437,980套,这是自3月中旬大流行开始以来,首次销售突破40万门槛。

图3.销售和活动列表百分比与上一年相比的变化

纵观加利福尼亚州的不同地区,湾区,南加利福尼亚州,中央山谷和中央海岸的销售银河app和年份故事都是真实的。但是活跃房源的下降是明显的,这很可能是价格上涨的主要驱动力。

甚至在县一级,单户住宅的中位数价格上涨似乎也在发生。在湾区,所有九个县都经历了同比银河app,其中马林县和孔特拉科斯塔县的增幅最大。相反,旧金山县是银河app最少的地方。

图4. 2019年7月和2020年7月单户住宅的中位数价格

7月也带来了有关湾区县单户住宅销售总量的好消息。旧金山县的销售额仅小幅银河app1.4%,而索诺玛,马林和纳帕县的销售额则大幅银河app。

图5. 2019年7月与2020年7月的单户住宅销售百分比变化

以下是海湾地区所有9个县的单户住宅的销售量和中位数价格。

  • 在阿拉米达县,销售量比去年同期银河app了6.5%,而销售价格的中位数银河app了8.2%。
  • 在孔特拉科斯塔县,销售银河app了15.3%,中位数价格银河app了9%。
  • 在马林县,销售银河app了35.8%,而中位数价格银河app了23%。
  • 在纳帕县,销量银河app了28%,而中位数价格上涨了2%。
  • 在旧金山县,价格上涨了1.4%,而中位数价格上涨了1%
  • 在圣马特奥县,销售银河app了13.5%,中位数价格银河app了10%
  • 在圣塔克拉拉县,销售银河app了12.5%,中位数价格银河app了6.3%
  • 在索拉诺县,销售银河app了8.7%,中位数价格银河app了7.5%。
  • 在索诺玛县,销售银河app了36.5%,而中位数价格银河app了9.2%

指南针经纪公司首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)对旧金山县的局势发表了评论。旧金山县的城市人口远比其他湾区县大得多。卡莱尔说:“旧金山的单户住宅市场基本上与去年相似,但这并没有从4月,5月和6月的销售情况中挖掘出来。”他补充说:“其他市场总体上表现良好,从相当好到疯狂到疯狂。”

//www.sfchronicle.com/business/networth/article/North-Bay-home-markets-sizzled-in-July-SF-showed-15490651.php

但是,不仅仅是单户住宅市场在7月份的报告中得出了积极的数字。除纳帕市外,几乎每个湾区县的公寓中位数价格均同比上涨。相反,马林县和索拉诺县的公寓中位数价格涨幅最高。

图6. 2019年7月和2020年7月公寓的中位数价格

与去年同期相比,公寓价格与价格一样,也普遍上涨。一些县的银河app是惊人的。纳帕和索诺玛县分别银河app27.3和29.5%。

图7. 2019年7月和2020年7月公寓销售百分比变化

与2019年7月相比,2020年7月各县的公寓销售和价格细分情况如下:

  • 在阿拉米达县,销售量比去年同期银河app了3.3%,而销售价格的中位数银河app了4.1%。
  • 在孔特拉科斯塔县,销售银河app了1.4%,中位数价格银河app了2%。
  • 在马林县,销售下降了3.4%,而中位数价格上涨了21%。
  • 在纳帕县,销售银河app了27.3%,而中位数价格下降了3%。
  • 在旧金山县,销量银河app了6.6%,而中位数价格银河app了2%
  • 在圣马特奥县,销售下降了3.3%,而中位数价格上涨了3.8%
  • 在圣塔克拉拉县,销售银河app了10.3%,中位数价格银河app了3.6%
  • 在索拉诺县,销售银河app了3.1%,中位数价格银河app了14.8%
  • 在索诺玛县,销量银河app了29.5%,中位数价格银河app了9.7%。

南加州房地产在7月的表现仅是增强了市场现在正处于复苏之势的观点。销售和价格保持强劲,由于买家竞相抢占市场上的可用物业,从而对活跃库存造成下行压力。然而,随着Covid继续影响全国的生计,人们对这些有利的市场条件能持续多久感到担忧。

更重要的是,随着大流行病带动了人们在密闭空间中与人紧密联系的新意识,全国各地的办公室也照常停止营业,并鼓励他们的员工在家中工作。由于通勤已不再是一个考虑因素,因此买家似乎更愿意离开像旧金山这样的大城市中心,而转向更多的郊区。对于像纳帕和索诺玛这样的县来说,这是个好消息,对旧金山而言可能不是那么好。

“我们被索诺玛县以外的人淹没了,他们来自旧金山,南湾,东湾,”主要在Petaluma工作的Coldwell Banker经纪人杰里米·金说。 “买家最想要的是更多的空间。”

尽管有人担心,如果这些不利的经济状况持续存在,买家可能会开始退出市场,但这些担忧在很大程度上被7月份市场咆哮的表现所抑制。目前看来,至少在接下来的几个月中,南加州市场应该继续保持上涨势头。

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