概要:

  • 大温哥华独立屋的中位售价从COVID之前(1月1日至3月15日)下降到COVID之后(3月16日至5月31日);但自4月以来增加了0.3% 
  • 从COVID之前到发布之后,独立式房屋的中位数评估价值和平均面积的下降表明,买家对低价房产表现出偏好。
  • 里士满和本那比的独立式住宅正在经历销售价格超过评估值的最大百分比增长。
  • 从售前到售后,公寓的平均售价下降了3.7%。自四月以来为0.3% 
  • 出售公寓的评估价值下降表明买家对低价公寓的兴趣 
  • 在COVID后,两居室公寓变得越来越受欢迎,并且销售价格相对于评估价值的增长百分比更高。
  • 公寓销售下降了 47.6% 同比和COVID之前到之后的59%。

评论和方法

UBC萨德商学院(Sauder School of Business)的经济学家,教授托马斯·戴维多夫(Thomas Davidoff)表示,销售活动缓慢是一个警告信号。 “低交易量通常会导致价格低廉;但是,买卖双方似乎以相似的比例从市场上消失了。在关闭之前和之后,市场状况似乎变化不到预期。” “我们仍然看到价格和销售业绩之间非常紧密的关系,无论是上市销售还是相对于评估的价格。”

大卫杜夫(Davidoff)指出,价格范围较低端的销售表现出的销售业绩要高于价格较高的房地产。

 “比较COVID-19之前和之后的平均或中位数销售价格有困难,”本地房地产经纪人和Roomvu的首席执行官Sam Mehrbod解释说。他补充说:“平均价格或中位数价格可能会很快因异常值而出现偏差,而价格则需要不断的趋势才能提供有意义的数据。” 

由于这些原因,我们的研究人员检查了相对于财产评估值的COVID-19之前的销售价格,并将其与与财产评估值相关的COVID-19以后的销售价格进行了比较。

“评估价值的上升和下降基于多种特征:分区趋势,装修,财产属性和市场状况等。评估销售价格和评估价值之间的差异可以很好地衡量市场活动,” Sam Mehrbod说.

为了确定COVID-19的影响,Roomvu检查了2020年3月15日之前和2020年3月15日之后大温哥华市政市场中独立屋的销售价格和评估值。

独立式住宅

在五月 报告大温哥华房地产局(REBGV)表示,房价一直保持稳定。它还指出,买主和卖主在参与市场方面变得越来越自在。 2020年5月,大温哥华独立式住宅的平均售价为145.67万加元,比上一年增长2.9%。 

图1显示了九个选定的GV市的独立屋中位售价。数据显示,在3月16日至5月31日期间,这些城市的房价中位数有所下降。 

COVID-19之前和之后在不同城市出售的独立式住宅的中位数销售价格-温哥华
图1. COVID-19之前和之后在不同城市出售的独立式住宅的中间价格

尽管自4月以来,中位数价格略有上涨(根据 REBGV报告),COVID后的独立式住宅价格仍低于COVID之前的价格(如图表所示)。大温哥华地区的中位数销售价格总体下降了3%。 

高贵林市,北温哥华市和里士满等城市在COVID之前到之后的房价中位数跌幅最大。

图2显示了政府评估的不同城市独立屋的价值。政府数据表明,COVID前后,已售独立屋的评估价值有所下降,这表明购房者倾向于寻找价格较低的独立屋。

政府对COVID-19之前和之后在不同城市出售的独立房屋的评估价格中位数-温哥华
图2.政府在COVID-19之前和之后在不同城市出售的独立房屋的评估价值

在大温哥华地区,COVID前后,政府对已售独立屋的评估价值下降了2.5%,这再次表明买家偏爱较低评估价的房屋。大多数GV市镇的已售房屋评估价格稳定或略有下降-仅在穆迪港,价格才上涨。 

图3.比较了COVID之前和之后出售的所有物业的售价与政府评估值。包括来自七个GV市政当局的数据,以及整个GV地区的平均值。 

售价与政府评估值之间的差异(%)-温哥华
图3.售价与政府评估值之间的差异(%)

在大温哥华地区,COVID-19的影响并不一致:

  • 里士满和本那比的独立式住宅销售价格相对于政府评估价值的增幅最大,这些城市的卖方可能会考虑在市场强劲的情况下尽快上市。
  • 北温哥华和高贵林的独立式住宅销售价格较政府评估价下跌幅度最大(2-4%);
  • COVID前后,温哥华和萨里的独立屋售价均占政府评估价的百分比保持稳定。

图4.比较了COVID之前和之后的独立式住宅的销售数量,以进一步评估大流行对销售的影响。 

COVID前后市场独立式住宅的销售数量-Vancovuer
图4. COVID之前和之后市场的独立式住宅的销售数量

根据 REBGV报告,大温哥华的独立屋销售同比下降41.5%。在COVID前后,独立屋销售也出现了类似的下降:在2020年1月1日至5月31日期间,大温哥华地区的销售下降了49%。大多数城市的销售均下降了,受灾最严重的是萨里,本那比和里士满。

图5.比较了大温哥华地区9个城市在COVID之前和之后购买的独立房屋中SqFt的平均房屋面积,以及整个区域的平均值。

大温哥华之前和之后售出的独立式住宅的平均建筑面积
图5.大温哥华之前和之后售出的独立式住宅的平均建筑面积

在大温区购置之前,大温哥华地区购买的独立式住宅的平均面积下降了5.5%。高贵林港和高贵林的房屋面积下降幅度最大。

公寓和公寓

在2020年5月的 REBGV月度报告,大温哥华(GV)的公寓价格显示保持稳定,买卖双方对房地产市场的参与变得更加自在。 2020年5月,大温哥华地区公寓的平均售价为686,500加元,比上年增长3%。

COVID-19之前和之后在不同城市出售的公寓的中位数销售价格-大温哥华
图1. COVID-19之前和之后在不同城市出售的公寓的中位数销售价格

根据 REBGV月度报告,自2020年4月以来,公寓的平均售价下降了0.3%。COVID前后,公寓的平均售价下降了3.7%。

此外,为了表示平均售价,REBGV报告着眼于COVID之前和之后的政府评估值的变化。图2通过检查来自GV地区的九个不同城市的数据说明了这种比较。

政府在COVID-19之前和之后在不同城市出售的公寓的评估价值-大温哥华
图2.政府在COVID-19之前和之后在不同城市出售的公寓的评估价值

除高贵林港和穆迪港外,所有城市的政府出售房屋评估价值均下降。在大温哥华地区,COVID前后的财产评估价值下降了4%。这表明购房者更倾向于评估价值较低的公寓。 

图3比较了COVID前后售出的GV中所有物业的销售价格变化与政府评估值。图中有9个不同的城市,以及整个地区的平均价格。

温哥华之前和之后COVID的售价与政府评估值之间的差异(%)
图3.售前COVID和售后COVID的售价与政府评估值之间的差异(%)

COVID前后,大温哥华地区公寓的销售价格超过评估价格的收益保持稳定。尽管在不同城市中,COVID对售价的影响有所不同:

  • 伯纳比,萨里,里士满的公寓正在经历销售价格超过评估价值的最大百分比增长;
  • 北温哥华和穆迪港的公寓销售价格比评估价格下降的比例很小; 
  • COVID前后,大温哥华公寓的售价对评估价值的百分比保持稳定。

检查了分别具有一间卧室和两间卧室的公寓的数据,以进一步理解COVID对大温哥华房地产市场的影响。图4.展示了COVID前后的一居室公寓的销售价格与政府评估价格的百分比变化。  

一卧室公寓-前后COVID的售出价格与政府评估值(%)的差异-Greater Vancovuer
图4.一卧室公寓:售前和售后COVID的销售价格与政府评估值之间的差异(%)

对于一卧室公寓,COVID的影响在大温哥华地区并不统一

  • 里士满的一居室公寓的销售价格升幅超过评估值。
  • 北温哥华和高贵林的一居室公寓的房价降幅超过评估值的百分比降幅最小。 
  • COVID前后,大温哥华地区公寓的售价占评估价值的百分比保持稳定。

图5比较了COVID前后的一居室公寓的销售价格与政府评估价格的变化。

两卧室公寓-售前和售后COVID的售价与政府评估价(%)的差额-大温哥华
图5.两居室公寓:售前和售后COVID的销售价格与政府评估值之间的差异(%)

在大温哥华市,COVID对两居室公寓的影响各不相同。在COVID之后,两居室公寓的受欢迎程度似乎有所提高,因为大多数城市的房屋销售价格与评估价相比都有一定百分比的增长。

  • 高贵林(Coquitlam),高贵林港(Port Coquitlam)和本那比(Burnaby)的两居室公寓的销售价格涨幅超过评估值。

为了进一步评估COVID-19对销售的影响。图6还显示了COVID前后公寓的销售数量之间的比较。

COVID之前和之后市场的公寓销售数量-大温哥华
图6. COVID前后的公寓销售数量

根据 REBGV报告,公寓销售同比下降47.6%。在COVID前后,都出现了类似的下降,大温哥华地区的公寓销售下降了59%。所有城市的销售均下降,其中北温哥华,萨里和高贵林受影响最大。 

结论

COVID-19大流行对几乎每个经济领域(包括房地产市场)都产生了巨大影响。尽管独立屋和附属房屋的销售量同比变化惊人,但随着西方国家大多数司法管辖区逐渐摆脱锁定状态的影响,房地产市场和整个社会的未来可能会更美好。 

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